Bouwmanager Stations & Gebouwen

ml. T241188

Je werkt als bouwmanager aan technisch uitdagende en maatschappelijk relevante projecten binnen een complexe OV-omgeving. Je maakt deel uit van het Ingenieursbureau en richt je op de nieuwbouw, renovatie en instandhouding van stations, haltes, remises, reizigersvoorzieningen en bijbehorende gebouwen en installaties. Je werkt operationeel samen met de projectmanager, ontwerpteams, beheerders, interne specialisten, aannemers en externe adviesbureaus. Je draagt bij aan projecten zoals de transformatie van Metrostation Zuidplein, het upgraden van de tunnelveiligheid, het verhelpen van lekkages in gelijkrichterstations en het onderhoud aan rook-warmteafvoerinstallaties. Je levert aantoonbare projectresultaten binnen de overeengekomen planning, contractuele kaders, kwaliteitseisen en veiligheidsvoorschriften.

Wat ga je doen

• Je voert directievoering en toezicht uit op de toegewezen werkzaamheden binnen de genoemde projecten, conform RET-processen, contractdocumenten, tekeningen, specificaties, vergunningen, normen en veiligheidsvoorschriften.
• Je beheerst en bewaakt aantoonbaar de uitvoering op het gebied van voortgang, kwaliteit, veiligheid, financiën, risico’s, wijzigingen en raakvlakken.
• Je signaleert, legt vast en escaleert tijdig afwijkingen en adviseert over corrigerende maatregelen en uitvoerbare oplossingen.
• Je begeleidt keuringen, deelopleveringen, ingebruikname en eindoplevering, inclusief het vastleggen en bewaken van restpunten en de overdracht aan de beheerorganisatie.
• Je draagt zorg voor actuele en traceerbare project- en toezichtdocumentatie, waaronder toezichtplannen, dagboeken, verslagen, keuringsgegevens, afwijkingen, wijzigingen en opleverdossiers.
• Je draagt actief projectkennis, dossiers, actuele risico’s, openstaande acties en relevante contacten over aan RET-medewerkers, zodat de continuïteit na afloop van de opdracht is geborgd.
• Je treedt op als vertegenwoordiger en, voor zover gemandateerd, contractgemachtigde van de opdrachtgever richting aannemers en uitvoerende partijen.
• Je coördineert en regisseert het uitvoeringsproces en bewaakt de samenhang tussen ontwerp, uitvoering, planning, contract, omgeving en bedrijfsvoering.
• Je bewaakt contractuele verplichtingen, voortgang, kosten, kwaliteit en risico’s en rapporteert hierover proactief aan de projectmanager.
• Je beoordeelt meer- en minderwerk, wijzigingsvoorstellen, termijnstaten en prestatieverklaringen en adviseert over besluitvorming.
• Je bereidt bouw-, werk- en coördinatievergaderingen voor, zit deze voor en legt deze vast.
• Je stemt af met interne disciplines, beheerorganisatie, gebruikers, vergunningverleners, leveranciers en overige stakeholders.
• Je stelt een risicogestuurd toezichtplan op, actualiseert dit en voert dit uit.
• Je houdt toezicht op bouwkundige, constructieve, civieltechnische en gebouw gebonden installatietechnische werkzaamheden.
• Je controleert of werkzaamheden worden uitgevoerd conform contract, tekeningen, technische specificaties, goedgekeurde werkplannen, vergunningen en geldende wet- en regelgeving.
• Je beoordeelt uitvoeringsdocumenten van de aannemer, waaronder werkplannen, keuringsplannen, kwaliteitsplannen, V&G-plannen, faseringsplannen en logistieke plannen.
• Je bewaakt de integraliteit en raakvlakken tussen bouwkundige werkzaamheden, constructies en installaties, zoals elektrotechniek, werktuigbouwkunde, brandveiligheid, toegangsvoorzieningen en overige gebouw gebonden systemen.
• Je controleert materiaaltoepassing, keuringsresultaten, revisiegegevens en as-built-documentatie.
• Je stuurt eventuele toezichthouders en vakspecialisten aan en coördineert hen.
• Je stuurt op een veilige, efficiënte en realistische bouwlogistiek en fasering van de werkzaamheden.
• Je stemt werkzaamheden af met de operationele organisatie, zodat hinder voor remiseactiviteiten en OV-exploitatie zoveel mogelijk wordt beperkt.
• Je signaleert knelpunten in bereikbaarheid, tijdelijke voorzieningen, werkterreininrichting, werkvergunningen en raakvlakken met gebruikers.
• Je bewaakt afspraken over werktijden, buitendienststellingen, toegangsregimes en werkzaamheden in operationeel gebied.
• Je ziet toe op naleving van Arbo-, VGM- en veiligheidsvoorschriften en de projectspecifieke veiligheidsafspraken.
• Je controleert V&G-plannen, RI&E, TRA, LMRA en veiligheidsmaatregelen en signaleert en meldt onveilige situaties.
• Je ziet toe op orde en netheid, veilige werkmethoden, afzettingen, bouwplaatsinrichting en veilige interactie met RET-medewerkers en gebruikers.
• Je draagt actief bij aan het beheersen van veiligheids- en omgevingsrisico’s gedurende de uitvoering.
• Je monitort de uitvoeringsplanning, mijlpalen en kritieke activiteiten en signaleert tijdig vertragingen.
• Je houdt het toezichtdagboek, afwijkingenregister, besluitenlijst, actielijst en restpuntenlijst bij en controleert deze.
• Je analyseert risico’s en wijzigingsvoorstellen en adviseert over technische, financiële, plannings- en omgevingsimpact.
• Je ondersteunt bij voortgangs- en financiële rapportages en het afhandelen van garantie-, schade- en aansprakelijkheidskwesties.
• Je zorgt dat wijzigingen correct en traceerbaar worden verwerkt in project- en opleverdocumentatie.
• Je bereidt keuringen, vooropleveringen, deelopleveringen en eindoplevering voor en voert deze uit.
• Je beoordeelt keuringsrapporten, testresultaten, revisietekeningen, beheer- en onderhoudsdocumentatie en overige opleverstukken.
• Je legt restpunten vast, prioriteert deze en bewaakt deze tot aantoonbare afhandeling.
• Je begeleidt de overdracht naar gebruikers, beheerorganisatie en onderhoudsorganisatie.
• Je bewaakt garantieafspraken en de opvolging van gebreken na oplevering.

Over jou

• Je hebt ruime ervaring met het voeren van bouwmanagement (van idee tot nazorg) van utiliteitsbouwkundige en/of infrastructurele projecten.
• Je vertegenwoordigt de opdrachtgever richting aannemers en leveranciers.
• Je bent in staat om integraal te sturen op bouwkundige, constructieve en gebouwgebonden installatietechnische werkzaamheden.
• Je bewaakt contract, planning, budget, kwaliteit en veiligheid, signaleert tijdig knelpunten tussen ontwerp en uitvoering en initieert passende oplossingen.
• Je bent gewend te werken in een complexe, operationele omgeving waarin de continuïteit van de OV-exploitatie en het beperken van hinder belangrijke randvoorwaarden zijn.

Eisen

• Vloeiende beheersing van de Nederlandse taal op C1-niveau.
• Je hebt hbo werk- en denkniveau, aangetoond met een relevante bouwkundige, civieltechnische of vergelijkbare opleiding en/of ruime aantoonbare praktijkervaring.
• Je hebt minimaal 12 jaar relevante werkervaring in de realisatiefase van utiliteitsbouwkundige en/of infrastructurele projecten.
• Je hebt aantoonbare ervaring als bouwmanager of vergelijkbare rol namens een professionele opdrachtgever.
• Je hebt aantoonbare ervaring met contractbeheersing, bouwplaats coördinatie, wijzigingsbeheer, oplevering en overdracht.
• Je hebt ervaring met multidisciplinaire projecten waarin bouwkundige en gebouw gebonden installatietechnische disciplines samenkomen.
• Je hebt aantoonbare kennis van relevante bouwregelgeving, kwaliteitsborging, Arbo- en veiligheidsvoorschriften.
• Je hebt bekendheid met UAV/UAV-GC, RAW en/of andere relevante contractvormen.
• Je hebt minimaal 3 aantoonbare relevante projectreferenties in utiliteitsbouw, renovatie en/of complexe multidisciplinaire bouwprojecten.
• Je beschikt over VCA-VOL.
• Je hebt kennis van toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder de Omgevingswet, het Besluit bouwwerken leefomgeving en Arbowetgeving.
• Je hebt kennis van relevante NEN-normen en voorschriften voor bouwkundige constructies, brandveiligheid en gebouwgebonden installaties, voor zover van toepassing op het project.
• Je hebt ervaring met het werken volgens de voor het project geldende principes van kwaliteitsmanagement, risicomanagement en Systems Engineering.

Wensen

• Je hebt ervaring met bouw of verbouwing van remises, werkplaatsen, stations, vervoersgebouwen of andere utilitaire objecten in een operationele omgeving.
• Je hebt ervaring bij een openbaarvervoerbedrijf, spoorbeheerder, publieke opdrachtgever of vergelijkbare asset intensieve organisatie.
• Je hebt bekendheid met RET-processen, RET-PvE’s, werkvergunningen en toegangs- of veiligheidsregimes.

Competenties

• Je bent resultaatgericht.
• Je werkt goed samen.
• Je bent klantgericht.
• Je werkt accuraat.
• Je bent besluitvaardig.
• Je beschikt over communicatieve vaardigheid, mondeling en schriftelijk.
• Je beschikt over probleemoplossend vermogen.
• Je beschikt over organiserend vermogen.
• Je hebt overwicht en overtuigingskracht.
• Je bent proactief en sterk in risicosignalering.
• Je bent stressbestendig en omgevingsbewust.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 23 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.