Projectleider Utiliteitsbouw

T243980

Je gaat aan de slag met een zestal landelijke nieuwbouw- en verbouwprojecten en een aantal uitwerkingsfasen waarmee je bijdraagt aan het integraal tot stand komen en optimaliseren van de vastgoedportefeuille. De projecten worden verdeeld op basis van expertise en bevinden zich in verschillende fasen, van uitwerking tot realisatie. Je brengt senioriteit, bouwkundige kennis en regie mee en neemt de leiding binnen complexe utiliteitsbouwprojecten. Daarbij werk je intensief samen met gebruikers, projectcontrole, gebouwbeheer, facilitair, ICT en communicatie. Je bent verantwoordelijk voor meerdere projecten tegelijk, waardoor je werk afwisselend en inhoudelijk uitdagend is.

Wat ga je doen

• Je stuurt het projectteam aan en motiveert het projectteam en zorgt daardoor voor maximale prestaties.
• Je bereidt diverse besluitvorming voor en organiseert deze.
• Je past hybride werkconcept en duurzaamheidseisen in in de Programma’s van Eisen.
• Je verzorgt duidelijke en constructieve communicatie met de opdrachtgever, architect, constructeurs, aannemers en adviseurs.
• Je voert regelmatig overleg in de vorm van projectteam, stuurgroep, bouwvergaderingen en werkbesprekingen.
• Je zorgt voor duidelijke contracten en overzichtelijke (financiële) rapportages van de bouwprojecten o.b.v. G(R)OTIK-methode.
• Je houdt overzicht, bewaakt en evalueert jouw projecten en controleert en bezoekt de projecten in de regio.
• Je stelt technisch PvE, Stiko, Planning en vastgoedkosten op en stelt deze vast in de stuurgroep.
• Je hebt de leiding in de bouwteamfase met architect en aannemer, waar de enginering zal plaatsvinden om te komen tot een DO, TO en UO. Op basis daarvan moet er een realisatieoverkomst worden gesloten met de aannemer binnen het taakstellend budget.
• Je voert vooroverleg met gemeente, provincie en waterschap over de omgevingsvergunning; waarbij overeenstemming moet worden georganiseerd over de gebruiksfase (stikstof eisen). Dit vraagt veel creativiteit.
• Je begeleidt ruimtelijke procedures om te komen tot een omgevingsvergunning en gebruiksvergunning.
• Je verzorgt bouwbegeleiding en afstemming van de oplevering met beheer, facilitair en ICT.
• Je bent voor projectleider [1] verantwoordelijk voor een groot utiliteitsproject in Zuid-Holland dat naar de realisatiefase gaat.
• Je draagt voor projectleider [1] tevens zorg voor 2 andere projecten welke zich momenteel in de uitwerkingsfase bevinden, waarbij er één ook komend jaar naar de realisatiefase gaat en de oplevering is gepland voor Q4 2028.
• Je draagt voor projectleider [1] in samenwerking met de architect zorg voor een uniform SBB duurzaam modulair houtbouw concept voor uitvoeringskantoren en provinciekantoren.
• Je draagt voor projectleider [2] zorg voor 3 tot 4 projecten meer aan de oostelijke en noordelijke kant van Nederland (waarschijnlijk ook één van de Waddeneilanden).

Over jou

• Je brengt senioriteit mee en kennis en expertise op het gebied van (ver)bouwprojecten.
• Je hebt de leiding in het projectteam bij (ver)bouwprojecten.
• Je bent verantwoordelijk voor de dagelijkse aansturing en beheersing van jouw projecten.
• Je bereidt de projectteams voor, zorgt voor verslaglegging en bereidt besluitvorming voor de opdrachtgever/eigenaar voor.
• Je motiveert met jouw leidinggevende capaciteiten het projectteam om elke deadline te halen met de hoogste kwaliteit en het beste rendement.
• Je bent gewend om te werken met een stuurgroep en te rapporteren op basis van de G(R)OTIK-methode.
• Je bent het aanspreekpunt voor verschillende externe partijen.
• Voor beide functies heb je een ruime kennis en ervaring met bouwteams, modulaire concepten, (installatie)techniek, omgevingsvergunningen, stikstof en realisatiefase.

Eisen

• Vloeiende beheersing van de Nederlandse taal op C1-niveau.
• Je biedt maximaal 1 kandidaat aan.
• Je hebt rijbewijs B en bent in het bezit van een auto.
• Je hebt een opleiding: Hbo Bouwkunde of een vergelijkbare opleiding.
• Je hebt minimaal 5–10 jaar aantoonbare ervaring als projectleider van nieuwbouw-, verbouw- en complexe utiliteitsbouwprojecten, bij voorkeur binnen overheidsorganisaties.
• Je hebt aantoonbare kennis van en ervaring met Europese aanbestedingen, bouwteamtrajecten en de realisatiefase van bouwprojecten.
• Je hebt kennis van projectmatig werken, planning, financiële beheersing, voortgangsbewaking en de G(R)OTIK-methodiek.
• Je hebt ervaring met projectadministratie, dossierbeheer, voortgangsrapportages en het opstellen van bestuurlijke memo’s en beslisdocumenten.
• Je hebt aantoonbare ervaring met het werken in multidisciplinaire projectteams en met opdrachtgevers, stakeholders, aannemers en leveranciers.
• Je voegt een referentie (maximaal 5 jaar oud) toe van een referentieproject van utiliteitsbouw van min. 3 miljoen (bouwkosten).

Wensen

• Je hebt voor projectleider [1] ervaring binnen een complexe binnenstedelijke omgeving in een grote stad (>100.000 inwoners).
• Je hebt voor projectleider [1] ruime ervaring met houtbouw.
• Je hebt voor projectleider [1] ruime ervaring met de nieuwste vormen van (installatie)techniek en optimalisaties.
• Je hebt voor projectleider [1] ruime ervaring met ontwerp- en bouwcalculaties.
• Je hebt voor projectleider [1] ervaring met ontwerpsessies met architect(en) en kunt vanuit jouw bouwtechnische achtergrond een goede bijdrage leveren aan het ‘keep it simple’ en functioneel houden van het uniforme modulaire SBB ontwerp voor uitvoerings- en provinciekantoren.
• Je hebt voor projectleider [2] ervaring met gefaseerd verbouwen in een gebouw dat in gebruik blijft, waarbij je de continuïteit van de werkzaamheden, veiligheid en beperkingen van overlast voor gebruikers borgt.
• Je hebt voor projectleider [2] ruime ervaring met grootschalige verbouwingen van bestaand vastgoed, met aandacht voor de bestaande bouwkundige en installatietechnische situatie, uitvoeringsrisico’s en beheersing van meer- en minderwerk.
• Je hebt voor projectleider [2] ervaring met bouwlogistiek op locaties met beperkte bereikbaarheid, bij voorkeur op een Waddeneiland. Je kunt de gevolgen van transport, beschikbaarheid van personeel en materieel en weersafhankelijkheid vertalen naar een realistische planning en uitvoeringsaanpak.
• Je hebt voor projectleider [2] ervaring met het begeleiden van ontwerp- en voorbereidingstrajecten naar een uitvoerbaar, vergunbaar en financieel haalbaar plan, inclusief het organiseren van de aanbesteding en de overgang naar realisatie.
• Je hebt ervaring met werken bij Staatsbosbeheer.

Competenties

• Je werkt projectmatig: Planmatig organiseren, prioriteiten stellen, deadlines bewaken en resultaatgericht sturen.
• Je werkt samen: Effectief functioneren binnen projectteams en samenwerken met opdrachtgevers, stakeholders, aannemers en leveranciers.
• Je beschikt over communicatieve vaardigheden: Open, transparant en helder communiceren, zowel mondeling als schriftelijk.
• Je beschikt over bestuurlijke sensitiviteit: Rekening houden met verschillende belangen en besluitvormingsprocessen binnen overheidsorganisaties.
• Je beschikt over overtuigingskracht: Mensen enthousiasmeren, draagvlak creëren en betrokkenen meenemen in plannen en besluiten.
• Je toont proactiviteit: Zelfstandig initiatief nemen, knelpunten signaleren en tijdig actie ondernemen.
• Je beschikt over organisatiesensitiviteit: Belangen, verantwoordelijkheden en verhoudingen binnen de organisatie herkennen.
• Je bent resultaatgericht: Plannen vertalen naar haalbare resultaten en sturen op voortgang, kwaliteit en budget.
• Je beschikt over creativiteit en oplossingsgerichtheid: Nieuwe oplossingen ontwikkelen voor complexe projectvraagstukken.
• Je beschikt over schriftelijke uitdrukkingsvaardigheid: Heldere, compacte en besluitgerichte memo’s en rapportages opstellen.

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.